复合商业街商铺投资需谨慎
作者：中国商铺投资网CEO陈建明
目前，商铺投资市场持续升温，除住宅底商、市场商铺及大型购物中心商铺外，商业街商铺的投资也得到商铺投资者的青睐。在人们的记忆中，北京的大都市街始终是市场关注，也是争论的商业街项目。如何科学判断并投资呢？ 按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，我们将商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营商品类型复杂，北京宣武区的大都市街就属于复合商业街。
需要指出的是，专业商业街商铺鉴于整个商业街经营商品的统一性特点，整个商业街的市场成本比较低，规划设计的复杂程度较低，开发商不太容易发生因为商业街的规划设计不合理，对整个项目的运营产生负面影响。
就复合商业街来讲，经营商品没有统一性、协调性，开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少，而且复合商业街的规划设计难度较高，开发商操作不当，就会发生因投资者、经营者不认同项目的规划设计方案而导致的项目失败，也会发生因项目市场成本太高，引起竞争力降低的情况。北京大都市街就存在这样的情况。
专业商业街在国内成功的案例明显多于复合商业街。北京的王府井商业街，西单商业街，前门大栅栏商业街，上海南京路都属于典型的复合商业街形式，它们都经过了长期的市场培育，在国内已经成为耳熟能详的商业品牌，但商铺投资者应该清楚，这些项目的成功要经历很长的时间。
复合商业街在大城市往往已经形成了几个有市场影响力的项目，所以市场竞争的压力已经很大，如果再想新建其他复合商业街项目，无疑市场风险会比较大。对于中小城市来讲，复合商业街在有的城市尚处在初始发展阶段，甚至是第一个当地的复合商业街项目，这种情况下，项目的风险相对比较低，但是必须谨慎判断项目的
规模、定位等技术问题。
复合商业街商铺适合机构投资者和个人投资者进行投资，预期投资收益无论是租金收益还是价值升值收益都比较高，但因为复合商业街的市场打造、成熟受较多因素影响，所以投资风险也比较高，投资周期比较长，建议个人投资者谨慎对待该种投资品种。
摘自赛睿顾问丛书《商铺投资指南》