综合市场商铺投资案例
万通新世界商品交易市场
（1）、万通新世界商品交易市场介绍
北京万通新世界商品交易市场座落再北京市西城区阜成门立交桥西南角，与北京著名的金融一条街相邻，是北京新崛起的繁华商业区之一。
万通市场周围交通便利，十余条公交线路及环线地铁均可直达。上千平米的停车场可容纳近百辆机动车停放。市场营业面积达22000平方米，日均客流量达5万人次，节假日高达十余万人次。场内共设有1600个经营席位，经营品种达五万余种，是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、置业为一体的多功能商业场所。市场内除了18部自动扶梯、中央空调、电子监控、自动喷淋、烟感报警等一应俱全的安全服务设施外，还备有2000平方米的库房及两部货梯，每天为商家提供24小时的仓储服务。
万通商场开业至今以其便利的交通环境、批零一体的经营方式、物美价廉的经营特色，成为京城百姓家喻户晓的购物首选之地。
万通商场在1996年项目之初就曾经出售过，所以目前有部分商铺属于小业主，大部分属于开发商。据万通商城的隋总经理介绍，万通商城的摊位按每平方米出售，最高每平方米5万元，最低每平方米2.7万元，一共有1162个摊位出售。买到摊位的业主可拥有摊位产权40年，摊位的经营等全部由业主决定。隋总经理认为，摊位转租为售后，商户全部成了业主，短期利益变为了长期利益，有利于杜绝假货横行的现象。
（2）、万通新世界商品交易市场投资分析
1）、万通新世界商品交易市场投资因素分析
商业氛围（商情因子E）：目标商情因子为B级，鉴于项目所在位置具有浓厚商业气氛，所以项目具备成功的可能。
客流量（Po）：项目紧邻北京金融街，依靠人口密度比较高，国家机关比较多的西城区，再加上商品成本的显著优势，客流量足够支撑该综合市场。
"可视性"（Vi）：特殊的黄金位置，"可视性"极好。
楼层（F）：楼层因素对市场里面商铺的租金、售价有直接影响。
交通条
件（T）：该项目位于北京阜成门，可以直接搭乘北京环线地铁，周边公共交通也极为发达。
停车设施（P）：因为经营的商品主要是中低档产品，所以有车族在到访消费者中所占比例较低，现状停车条件基本可以满足需要。远期来看，3年后，停车条件会一定程度抑制整个项目的经营。
商铺硬件条件（C）：硬件条件基本上都容易得到满足。
整个项目规划的科学性（D）：鉴于经营商品的特殊类型及定位，原本按照百货商场进行的设计，无疑可以满足需要。
经营商品的类型（G）：经营的商品和百货商场的商品类型类似，只是品牌多为中、低档，价格极富竞争力。
隶属项目的运营特点（M）：有些商铺已出售，大部分商铺采取出租的方式，由管理商对项目进行统一管理，有效保证了项目的整体定位。
原始买入价格（Pc）：商铺售价从每平方米2.7-5万不等，其成长空间比较小。
周边房地产发展趋势（Re）：周边房地产发展趋势对其商铺价值的影响比较有限。
2）、万通新世界商品交易市场商铺投资评价
在该市场里面，商铺的租金收益率大约12-15%，所以即使价值升值收益空间不大，依然值得投资。
交通条件、商业环境和客流量是该项目取得成功的基础，加上产品显著的价格优势，奠定了项目的市场基础。
通常来讲，象万通新世界商品交易市场这样的综合市场形式，能够有这样便利交通条件的很少。投资者在进行综合市场商铺投资时，应关注该项目的交通条件，以及商业环境。如果这两个条件达不到应有的水准，就值得谨慎判断。