中介“单边代理” “宰客”将成历史

  11月19日,深圳市房地产中介协会发布新版“二手房交易网签系统”上线通知,即日起原网签系统不再开放新增委托合同,已录入的居间合同不得修改买方信息。原系统将在今年12月31日正式停用。

  深圳市房地产中介协会指出,新版系统的变化之一,就是中介从业模式“推倒重来”,中介“宰客”行为将成为历史。对于买卖双方而言,新版系统采用了“单边代理”模式,即买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成单边委托关系;中介方则“各为其主”,只对自己的委托人负责,以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。这种环境下,买卖双方代理人权责边界清晰:卖方代理人,只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出;买方代理人,则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源,同时要对所匹配推荐的房源质量负责。买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

  对于房地产中介行业而言,新版系统能更好地促进中介机构“大小同权”。因为新版系统有一个特别设置:虽买方可委托的中介数量不受限制,但卖方则至多可委托三家机构进行销售。其中,第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权,即房源“独家”销售权限,待第一家机构委托期满后,后续替补。所以,中介机构要想获得更多的可销售房源,需要更出众的业务能力。这一模式将打破现有行业竞争格局,不论大小中介机构均有平等的服务机会。

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