万科公司概况

万科企业股份有限公司（证券简称：G万科A、证券代码：000002，曾用简称：万科Ａ、深万科Ａ）成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2007年公司完成新开工面积776.7万平方米，完工面积445.3万平方米，完成销售金额523.6亿元，结算支出351.8亿元，净利润 48.4亿元，征税53.2亿元。
　　以理念奠基、视品德伦理重于商业利益，是万科的最大特征。万科以为，据守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业才干从市场获取公允报答，是万科取得成功的基石。公司努力于经过规范、透明的企业文明和稳健、专注的开展形式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。仰仗公司管理和品德准绳上的表现，公司延续五年中选“中国最受尊崇企业”，延续第四年取得“中国最佳企业公民”称号。
　　万科1988年进入住宅行业，1993年将群众住宅开发确定为公司中心业务。至2007年末，万科全国市场占有率为2.1%，业务掩盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。当年共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企业行列。
　　经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国著名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌失掉各地消费者的接受和喜欢；公司研发的“情形花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业效劳经过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。2007年，万科工厂化技术的研发和运用取得重要停顿，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被树立部授牌为“国度住宅产业化基地”，上海新里程项目20号、21号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。同年，万科新开工住房中装修房的比例到达53.4%，这是公司倡议节能环保、践行社会责任的重要表现。

万科是国际第一家延聘第三方机构，每年停止全方位客户满意度调查的住宅企业。2007年，公司内行业内首先推出“冷静期”概念，实行“三天在理由退订”。依据盖洛普公司的调查结果，万科2007年客户满意度提升两个百分点，到达89％。至2007 年底，平均每个老客户曾向7.11人引荐过万科楼盘。
　　万科1991年成为深圳证券买卖所第二家上市公司，继续增长的业绩以及规范透明的公司管理结构，使公司赢得了投资者的普遍认可。过去十年，万科销售支出复合增长率为49.9%，净利润复合增长率为42.3%；最近三年，万科销售支出复合增长率到达93.7%，净利润复合增长率到达88.4%，基本每股收益复合增长率到达67.6%。公司在开展进程中两次中选福布斯“全球最佳小企业”；屡次取得《投资者关系》、《亚洲货币》等国际威望媒体评出的最佳公司管理、最佳投资者关系等奖项。
　　万科现有员工16000余人。自创立以来，万科一向主张“安康丰厚人生”，注重任务与生活的平衡；为员工提供可继续开展的空间和时机，鼓舞员工和公司共同生长；倡议复杂人际关系，努力于营建能充沛发扬员工才干的任务气氛。2001年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体职员停止员工满意度调查。2007年11月，万科作为唯逐一家房地产企业以“雇主品牌”项目，荣获由北京大学管理案例研讨中心、《北大商业评论》和企业家与企业管理研讨院结合设立的“中国管理学院奖”。2008年1月，万科荣膺第三届“CCTV年度雇主调查”评选“最具首领气质的年度最佳雇主”称号。
　　2007年，处于转机期的行业将延续其重构的进程，而微观调控也仍将是行业的常态。而万科也将依照既定的三年开展战略，继续处于高速开展的轨道之中。
　　2007年万科的主题词是“小道当然?精细致远”。公司将继续深化自身的革新进程，并内行业的重构中责无旁贷地担当起先行者的责任。公司也知晓过兢兢业业的精耕细作，在通
往基业长青的路途上迈出新的一步。
　　万科将坚持既定方针，继续聚焦以珠三角、长三角、环渤海区域为中心的城市经济圈，坚持普通住宅为主的开发方向，进一步完善客户导向的运营管理体系，推进产业化进程，实施精细化管理。
　　2007年，万科将片面推进装修房的实施，提高装修房比重。年内位于东莞的住宅产业化基地将正式运转，公司将进一步提高工业化技术的运用比例。经过提高产品的创新才干，公司将向市场提供更贴近客户需求的、质量更好、性价比更高的产品。
　　2007年公司方案开工面积约700万平方米，完工面积约600万平方米，进一步添加1000万平方米左右的项目资源。为此，公司将加大资源整合力度，充沛发扬协作同伴的优势，提升自身行业资源整合枢纽的位置。
　　估量2007年房地产直接融资渠道的开拓将被国度进一步列入议事日程，但房地产融资渠道的紧缩态势在年内不会发作骤变。万科将一方面积极探求融资方式的创新，另一方面方案采取地下增发A股的方式在资本市场停止一次融资，增发股数不超越公司总股本的20%。
　　为了顺应快速开展的要求，2007年公司将继续推进组织管理架构的调整。同时，公司将进一步完善内审与风险管理体系树立，提高快速开展进程中的风险防范才干。