买房投资三思后行
上周跟朋友一起去售楼处看房，售楼小姐告知北纬这里有不少人是买来投资的，选房还要花钱排号，言外之意房子不愁卖。当时我听了就感觉比较郁闷，这不是几十年前买东西还要凭号排队吗？北京的房子真的这么热销抢手吗？可是我怎么感觉现在租房子很容易啊，好像出租房子的人也很多啊。为什么都要着急抢着买呢？而且买了一套还不够，还要再买，难道我们对房子的兴趣就压倒了一切？
说到投资，我个人谈谈现行阶段对买房投资的想法。
我不是不赞成有人靠房子作为投资的手段，毕竟这是比较稳妥的方式，亏本的风险小；而且能把手里的钱变成固定资产，踏实。但是如果是几年前买房子投资，那是没问题的，因为能稳赚，这点已经从温州团、浙江团得到了验证。但是，现在他们还会炒房吗？不会，没有了，而我们一些百姓因为前几年没赶上炒房带来的利润，眼红了，着急了，想趁着房地产涨价的末班车捞一笔。可是，有没有人深思熟虑过？现在是不是入市的时机？？就如同股票，前阵子正涨在风头上，有的人确切地说是不大了解股市的人，也跟着买进了，可是结果呢，就不必说了，被套了~~
既然说是投资，就一定会有风险，我们一些人的问题就是在投资前没有充分考虑到风险，只想着将来能赚钱了。那买房子有什么风险呢？
第一，作为工薪阶层，很少有人不靠贷款来买房的。有的人贷款买着一套房，可又想另外再贷款买另一套，可是在新买的房子还不能入住之前，就要付双倍的贷款，有没有人考虑过这个还款压力？这两年打算不吃不喝了？！ 还不能丢工作，绝对不敢给老板一点点脸色，因为怕啊，怕哪天失业了还不起贷款房子被银行收走。
第二，既然是贷款，就要给银行付利息。100万的房子，假如首付40万，贷款60万，贷20年，那么最后的利息大约为37万（提前还款的就不说了，也许期间你来了一大笔钱，呵呵）。再算上装修、家电、家具10万，那就是除了房款之外，你要多支付47万。这笔钱如果想靠出租自
己的房子赚回来，那至少要15~20年吧？北纬这种地方，别跟我说能租个好价钱，2居能租到2000就不错了，而且头几年肯定租不上好价钱。 15~20年，只是把利息和装修钱捞回来了，还有本钱呢？100万啊！这时你的房子还能值100万吗？很难说！ 而且这100万仍然需要花费几十年才能捞回来，可是到那个时候，这房子还能要吗？估计早就摇摇欲坠了：） 那这买房的唯一结果就是把钱先从自己口袋掏出来交给银行，再从别人的口袋里取过来补上，其中的数目有人计算过吗？等自己到了白发苍苍的时候，面对着自己的那个危房，是不是会感到很悲哀？这辈子就为它瞎忙活了，哈哈~
第三。有的人说我投资买房不是为了赚钱，是为了把钱换成房子保值。那这种人就更弱智了。在国外，好像没有人靠买房子来保值吧？房子一倒手，就得亏。为什么？因为固定资产是有折旧的，就像汽车一样。很多人不知道吧，单位里买的那些设备什么的，每年都有折旧率的，一般5~10年就报废了。房子属于固定资产，凭什么就不折旧呢？呵呵。 所以说，如果你有钱想保值，还是买黄金吧。这个道理很简单，假如我们的经济衰退，房子的价值一样会贬，怎能保值呢？但是黄金就不会贬，因为黄金才是国际上公认的保值产品，黄金不像房子那样能源源不断地生出来。
第四点，就是供需。这个已经是老生常谈的问题了，都听腻了。老潘也好，老任也好，小时也好，他们谈房子都离不开供需。在我个人看来，现在表面上还是供不应求的，因为没房子的人还有很多。可是，背后看一看，也有很多人有好几处房子啊！这样看来，供需实际上是平衡的。那么这些囤积了房子的人，一个目的是想卖，一个目的是想出租。卖，该卖的也卖了，那大部分是想出租的。那假如我们现在买北纬的房，将来会租给谁？这个有人考虑吗？ 租给外企高级主管吗？好像北纬这地方不够资格吧，而且这种外派的高级人士少之又少。租给高级白领？这个人群里面买不起房子的人好像也不多。租给普通职员？我看只有
这个靠谱，可是，租金就别指望太高了，因为你出租别人也出租，而且将来出租的人会越来越多，这就是供需。那时租房比买房强，为什么？因为租金便宜啊，这个就有点像国外了，呵呵。中国现在表面上经济增长很快，可是背后隐藏着很多问题。物价飞涨，人力资源竞争惨烈，人力成本低下，将来人们的收入不会大起大涨了，尤其是90年以后出生的，这群人面临严重的就业问题，你指望把房子高价租给他们？指望高价卖给他们？没指望的！因为人家的父母早就给孩子留着了，呵呵：）
我相信买北纬的人（当然也包括买其它楼盘的），有相当一部分人是投资的。可是，有没有人认真分析局势呢？为什么热衷炒房的南方客不会来炒房呢？人家比我们傻？呵呵。 KFS以超低价把房子卖给内部的人或者诸多与其有渊源的人，这个价格差异是谁来买单呢？当我们被搞得昏头转向而盲目抢购时，有没有认真地思考以上的问题呢？ 做房奴本来无可厚非，但是做赔本生意的房奴，那就不划算了。
我个人觉得买房子还是应该看到长远，深思熟虑，请专家帮忙分析，计算好投入产出，否则真的有可能会是白干10年！