理财案例---买房投资
如今，投资理财已成为我们生活的必需品，在一个随时都能成为百万富翁的时代，不怕做不到，就怕想不到。在一些人心里，投资也进入一个强调个性的“我之世代”。 一不小心我变“基金经理”了 人物：周先生，32岁 财大毕业后，我从事了企业工作，可许多同学却都在证券界活跃着，偶尔碰碰头免不了说说彼此的工作，于是各种股票消息也就一一进入耳里，回到家一整理一分析，总是能找到一个投资品种，一年赚点钱也不是很难。 而工作周围另一个圈子的朋友却各个都是有钱没处投的主，他们挣的多，花的少，钱几乎都呆在卡里。当2004年他们又一次同时痛心疾首的时候就想到了我。于是几乎不由分说，他们自说自话每人拿了10万块钱开了个账户，交到我这里来了。他们说他们自己有会计出纳，我就是他们信任的基金经理，我负责投资，赚的钱他们怎么分我也不用管，我的酬劳也由他们定。看他们如此信任我，各项责权利也非常明确，应该不会有什么矛盾，我也就同意一试了。并在账户里已有的50万元里加入了自己的10万元，这样我初次管理的基金规模就达到了60万。 根据当时的行情我选择大部分资金买基金，小部分资金买股票，目标收益确定是10%。按照我一贯的原则，春节前入市。基金买了一家名气响又有实力的公司发行的消费品基金，股票买了自己熟悉的行业股，小商品城，然后我几乎就没什么事了。按照约定，朋友们也不会来打听什么。倒是我自己胆小，一到了10%的收益我就抛出变现了。于是一年时间还不到，我就提前交了账。谁知一帮朋友居然瞧不上这10%，本可以一人分走的一万元钱也没人拿走。酒桌上对我大加赞赏一番后就开溜了，说是明年再分。 没办法，我只好等待低点又买了些原本就看好的基金，看看楼价天天涨，股票就选了房地产股，接着我也就该干嘛就干嘛了。2005年，我依旧是
完成了10%的赢利目标就变现。他们几个人不仅没有欢欣鼓舞，而是各个一副后悔末及的样子，说是蛮好当初一人拿20万出来就好了，而今天也就两万多块钱没什么好分的，研究结果是，我拿走零头做酬劳，大家不分红，剩余资金72万留在里面由我继续投资。不过对2006年的赢利目标一伙人都不满足10%了，我自己也不例外，因为回头看看真难过啊，虽然大盘没怎么样，可当初跑掉的股票都在涨啊，所以我们商定今年赢利预期为20%。趁着节前同学团聚，我不时请教了一些业内同学，搞笑的是，各个肯定我以前买的股票都不错，不如再买回来，再买点银行股和黄金股就可以了，这些都是看的见的利益啊。想想也对，买新不如买旧，旧的那些我都了解，于是我节前又把万科，金地买了回来，又试着新买了点银行股和黄金股(可惜胆小买的少)，建了80%的仓位，剩下的照例买了基金。我那些同学还真是牛啊，听他们建议买的股票节后一个月就涨了很多，现在我这个“基金”的市值涨涨跌跌，基本也都达到了85万。可大盘还在一路走高，按理说我又该通知几个股东开会了，不知道他们这次分不分红，因为这次我自己也很犹豫。 点金语：几年的“基金经理”做下来，我也有了很深的感触，那就是要赚钱一定要长线投资，那才能赚得多，赚得大。现在分分可不每人也就分4万块吗，到底是我的眼光长远了，还是我的胃口大了呢？呵呵，还是开会听大家的吧，我的另一个体会就是这次投资心态和行动这么好，也是因为钱不仅仅是自己的吧。
5000元存款安个小“窝”
人物：陈小姐，现年26岁 说起我的小房子，尤其是买房故事，周围的朋友、同事都很佩服我，其实我自己也蛮佩服自己的，毕竟买房的时候我的银行只有5000多元存款，而且当时还在换工作。 我是2001年毕业到上海工作的，作为一个刚刚到上海、人生地不熟的外地女孩子，刚开始的生
活是艰辛、孤独的，那时，买房是一种遥远的连想都没有想过的事情。其实，更多的时候，考虑的问题是租更好一点的房子，或更市中心一点的房子。但最后痛定思痛下定买房决心的原因就是实在厌恶于辗转租房、搬家以及与房东讨价还价的不愉快中，当2003年下半年上海房价刚刚起头的那段时间里，我开始了自己的看房经历。其实，当时去各大房产中介看房是相当没底气的，毕竟银行存款才5000余元。短短的两个月的时间里，我其实并没有花太多的经历去看房，大多情况下是闲极无聊到处溜着看看，前后加起来一共看了不到5处房子。可能是当时看的陆家嘴一带单价8000元以上的老、破房子实在太失望，当一个朋友告诉我他要出售他的小房子时，我突然间有了“一见钟情”的感觉，二话没说接手了下来。接着，就是通过父母、朋友、同事全方位筹钱，首付十万元以内的房子其实大家随便一凑真的就买下来了。 当时买房，除了觉得可以有一个固定的安身之处外，我的唯一要求就是房价下跌不要超过当初的买入价，但仔细分析周边地段和交通状况后，我就肯定了买房的正确性。事实上，伴随着上海房价的一路飙升又逐渐退热，小“窝”的价值一直在我的理财原则之内———远远高于买入价。周边其实有很多同学和朋友赚钱都远远高于我，但是当我在小“窝”内温馨享受两年多来，他们除了羡慕仍是空空无房，但多年下来，他们手头上并没有积攒下很多钱。这一点，刚好跟我当初买房“存钱”的想法背道而驰。对于我自己，我清楚地知道，只要账户上有钱，就会“月光”，所以买房其实是变相的逼自己存钱———我用信用借来了几乎全部的首付款和装修费，所以我还得节衣缩食把信用赎回来。不知道自己是怎么省钱的，反正一年以后，除了银行贷
款和父母的那笔钱，我还清了所有朋友的外债。而我自己的房子，即使在房价最萧条的时候，也升值了大概70%-80%。 很多买房的同事和朋友老在担心一个问题，银行利息一升再升，是否要提前还贷。按照我的理财思路，如果能够用手中有限的钱财有效投资，投资回报率超过银行贷款利率，那么就完全没有必要提前还贷，因为除了回报率差价外，继续贷款还获得了货币贬值等隐性收益。 点金语：我只是一般的理财者，而且对自己的小“窝”非常倾心，但如果是一个理财高手的话，在2005年3月时把这个小房子抛向市场，当时的回报率是一倍还多，那么，高手凭借5000块，现在拥有的应该是一个首付30万元左右的比较规模的大房子。