房地产突现重磅！
2022年1月23日晚间，中国恒大(03333.HK)公告称，自1月23日起，肖恩获委任为执行董事，梁森林获委任为非执行董事，原恒大系两位执行董事辞任。来自中国恒大风险化解委员会组成成员单位之一中国信达，其高管梁森林此前与恒大毫无瓜葛，此次作为“局外人”初次进入恒大董事会，中国信达为特地从事不良资产处置的四大AMC之一。
这能否意味着恒大化解债务风险进入更深层次？此前1月21日，恒大公告思索到目前面临运营和财务上应战以及债务压力，风险化解委员会倡议增聘中金公司、中银国际等作为财务参谋，辅佐展开债务风险化解工作。
另一方面，1月20日，全国住房和城乡建立工作会议在北京以视频方式召开。会议将“增强房地产市场调控”放在了2022年八个方面工作的首位。并指出，坚持调控政策连续性稳定性，加强调控政策谐和性精准性，继续稳妥施行房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期托付风险，持续整治标准房地产市场次序。
剖析人士以为，随着中国恒大财务危机曙光的呈现和住建部重磅会议的召开，房地产板块有望再度迎来一波反弹，并带动大盘企稳。
中国恒大释放重磅信号
中国恒大董事会成员的变卦，遭到外界关注。
1月23日，中国恒大官宣了董事会成员中两名成员的变动。其中，赖立新辞去执行董事职务，以投入更多时间从事恒大集团其他业务，继续留任恒大集团工作；另一位执行董事黄贤贵也因安康缘由辞职，辞职后继续留任恒大集团工作。
有人出局，有人入局。两位恒大系高管辞去中国恒大执行董事后，两个新面孔进入董事会，一位是恒大汽车董事长肖恩，另一位是信达香港董事长梁森林。
能够说，与恒大毫无关联的梁森林进入中国恒大董事会，颇受外界关注。
材料显现，梁森林现年56岁，具有超越30年的银行及资产管理经历，2018年参加中国信达，从2019年5月开端担任信达香港董事长，他同时还是香港中国金融协会副主席。
其中，信达香港是中国信达的全资子公司，主要从事境内外不良资产投资、股权投资等，2000年至2018年，梁森林在中国东方资产工作，在投资微风险管理担任多个高管职位，1990年至2000年，梁森林则任职于中国银行陕西分行。
恒大表示，梁森林过去三年没有在任何其他上市公司担任过董事职务，梁森林与公司董事、高管层或主要控股股东没有任何关系。
此次变卦后，中国恒大董事会构成为：执行董事许家印（主席）、夏海钧（行政总裁）、潘大荣、史俊平、肖恩，非执行董事梁森林，独立非执行董事周承炎、何琦、谢红希。
券商中国记者留意到，在此次变卦董事之前，恒大董事会由6位执行董事+3位独立非执行董事构成，且6位执行董事均来自恒大集团或恒大子公司，而此次变卦后，恒大董事会变成由5位执行董事+1位非执行董事+3位独立执行董事构成，且应是初次由与恒大毫无关系的人员担任非执行董事。
业内人士以为，恒大董事会迎来“局外人”，且是特地从事不良资产处置的高管，可能与恒大进一步化解债务风险有关。
2021年12月22日，恒大为了化解风险，成立了风险化解委员会，成员详细包括：恒大董事局主席许家印、恒大财务总监潘大荣、粤海控股集团副总经理刘志鸿、中国信达副总裁赵立民、越秀集团首席资本运营官李锋、国信证券合规总监陈勇、北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚。
风险化解委员会成员单位中，特地从事不良资产处置的四大AMC之一中国信达又一次位列其中。
2022年1月21日，恒大公告称，风险管理委员会拟延聘中国国际金融有限公司和中银国际亚洲有限公司作为财务参谋，延聘中伦律师事务所作为法律参谋，协助其处置债务压力，回应债权人的请求。
汽车板块取得注重
普通而言，一个公司董事会成员的变卦，可以窥探其当下及将来的重点任务和目的。
此次恒大董事会成员新进入的两位董事会成员，除了不良资产处置高管信达香港董事长梁森林，还有中国恒大旗下汽车板块“boss”肖恩。
材料显现，此次获委任为执行董事的肖恩，系中国恒大新能源汽车集团有限公司、恒大集团隶属公司恒大汽车（00708，HK）执行董事及董事长，以及恒大集团有限公司执行总裁。
据理解，肖恩于2013年11月参加中国恒大并曾担任常务副总裁、恒大旅游集团有限公司董事长及恒大新能源汽车集团董事长，具有逾28年的丰厚商业经历。
券商中国记者留意到，中国恒大执行董事层面，从产业规划看，此前均是与地产板块亲密相关的高管为主，此次肖恩的进入，属于汽车板块高管入局董事会，可能与中国恒大将来愈加注重汽车板块的转型有关。
实践上，恒大汽车是恒大近年来坚决投入的一个产业板块，2021年3月恒大曾透露，对新能源汽车累计投入到达474亿元。
进入2022年后，恒大汽车板块也迎来利好音讯。2022年1月12日，恒大正式官宣，恒驰5首款汽车下线，比原方案提早12天在天津工厂下线，这是恒大汽车推出的第一款车型，也意味着恒驰进入量产倒计时。
此前2021年10月，许家印在恒大集团复工复产专题会上宣布，全面向新能源车企停止转型的决议，并表示全面施行现楼销售，大幅压降房地产开发建立范围，10年内不买地，同时，10年内完成由房地产业向新能有汽车产业转型。
依据恒大汽车此前规划目的，该公司努力于成为世界上范围最大、实力最强的新能源汽车集团，到2025年完成年产销超100万辆，到2035年完成年产销超500万辆。
房地产迎来重磅定调
近期，市场关于房地产的一个重磅会议关注度并不高，但这个会议却非常关键。
据住房和城乡建立部网站音讯，1月20日，全国住房和城乡建立工作会议在北京以视频方式召开。会议深化学习贯彻习近平新时期中国特征社会主义思想，全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会肉体、中央经济工作会议肉体，总结2021年工作，剖析形势和问题，研讨部署2022年工作。住房和城乡建立部党组书记、部长王蒙徽作工作报告。其中，“增强房地产市场调控”被放在了2022年工作的首位。
会议请求，2022年要重点要抓好八个方面工作：
一是增强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手腕，坚持调控政策连续性稳定性，加强调控政策谐和性精准性，继续稳妥施行房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期托付风险，持续整治标准房地产市场次序。
二是推进住房供应侧构造性变革。坚持租购并举，多主体供应、多渠道保证，优化住房供给构造。鼎力增加保证性租赁住房供应，以人口净流入的大城市为重点，全年建立筹集保证性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保证体系，指导各地合理肯定本地域住房保证制度布置。加快开展长租房市场。健全住房公积金缴存、运用、管理和运转机制。
三是施行城市更新行动。将施行城市更新行动作为推进城市高质量开展的严重战略举措，健全体系、优化规划、完善功用、管控底线、提升质量、进步效能、转变方式。在设区市全面展开城市体检评价。指导各地制定和施行城市更新规划，有方案有步骤推进各项任务。组织推进燃气等城市管道老化更新改造严重工程。编制城乡历史文化维护传承体系规划纲要。推进城市建立适老化转型，鼎力推进新型城市根底设备建立。增强城市管理，构建全国城市运转管理效劳平台“一张网”，树立部、省、市城市管理工作体系，树立超大特大城市管理风险防控机制。
四是施行乡村建立行动。以农房和村庄建立现代化为着力点，加快建立美丽宜居乡村。在全国100个样本县展开乡村建立评价，完成省级全掩盖。施行农房质量平安提升工程，持续施行危房改造和抗震改造，深化推进乡村房屋平安隐患排查整治。落实县城建立“修建要点”，推进转变县城建立方式。落实乡村建立“修建要点”，探究构成契合当地实践的乡村政策机制和建立方式，整治提升乡村人居环境。
五是落实碳达峰碳中和目的任务。出台城乡建立范畴碳达峰施行计划，指导各地制定细化计划，推进城乡建立绿色开展。研讨树立城乡建立碳排放统计监测体系。构建绿色低碳城市、县城、社区、乡村考评指标体系，研讨树立考核评价制度和办法。
六是推进建筑业转型晋级。坚持守底线、提质量、强次序、促转型，进步建筑业开展质量和效益。完善智能建造政策和产业体系，鼎力开展装配式建筑，2022年新建建筑中装配式建筑面积占比到达25%以上。持续展开绿色建筑创立行动。完善工程建立组织形式。加快培育建筑产业工人队伍。健全建筑工程质量平安保证体系，完善工程质量评价制度。
七是推进变革创新和法治建立。深化工程建立项目审批制度变革，推进全流程审批制度化、形式化。强化科技创新支撑。加快构建以强迫性规范为中心的新型工程建立规范体系。完善重点范畴法律法规，推进出台城镇住房保证条例、住房租赁条例。树立巡查稽查制度，推进信誉体系建立。
八是增强党的建立。稳固拓展党史学习教育成果，学深悟透习近平新时期中国特征社会主义思想。增强党的政治建立，深入认识“两个确立”的决议性意义，一直在思想上政治上行动上同以习近平同志为中心的党中央坚持高度分歧。践行党的大众道路，持续展开美妙环境与幸福生活共同缔造活动。进一步压实全面从严治党主体义务，坚持不懈推进住房和城乡建立范畴党风廉政建立和反糜烂斗争。增强干部队伍建立，教育引导广阔干部树立正确政绩观，进步专业素养、专业才能。鼎力发扬优秀传统和作风，普遍宣传先进典型和模范人物，凝聚全系统共同推进住房和城乡建立事业开展的强鼎力量。
地产股再迎反弹之机？
按理，随着中国恒大董事会改组，市场会倾向于以为，中国恒大的债务风险迎来化解之机，其股价也会有积极反响。而中国恒大的表现又会在一定水平上改动市场的预期，并刺激其他地产股的扮演，进而推进银行和保险的估值修复。
天风证券以为，“加强调控政策谐和性精准性”紧跟“坚持调控政策连续性稳定性”，实践调控执行层面的过度叠加效应有望缓解。此前，行业信誉风险引发风险偏好的应激收缩，特别是预售资金监管晋级进一步加剧微观层面的活动性挤兑。但最高法提出的人民法院关于商品房预售资金监管账户内的资金不得采取扣划措施，及路透社报道的监管机构正在起草规则，使房地产开发商更易取得监管账户中的商品房预售资金。自上而下的谐和疏解正在成为可能。
此外，将防风险摆在愈加突出的位置。此前鼓舞优质房企收并购更多是针对风险暴露后的化解途径，而防备风险和不发作系统性风险的底线可能将政策重心前置。需求侧的宽松力度以及供应侧收并购的支持力度有望同步提升。供应侧构造性变革主要包括保证性租赁住房、棚户区改造、老旧小区改造等保证性住房建立，城市更新和新型根底设备建立等等，将来地产开发行业的重心或愈加聚焦存量市场和民生保证。
