11月25日，央行发布下调金融机构存款准备金率消息。
为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。
【资料图】
就此次降准，中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问中指出，此次降准的目的一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。
二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。
据介绍，此次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。
业界观点：
传递明确的政策信号
进一步稳定房地产市场信心和预期
58安居客房产研究院分院院长张波认为，金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。面对不确定性不断增多的外部环境，以及房地产市场下行压力持续存在的环境，此次降准的必要性十分明显，可进一步向市场释放流动性，优化金融机构的资金结构，更大力度提升金融服务能力，更好地支持房地产行业的复苏，推进经济稳步运行。通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次降准释放了宏观政策向稳增长方向加力的信号，有助于提振市场信心，对冲近期疫情升温对经济运行的扰动，助力今年底明年初稳增长保就业。而作用于房地产，传递明确的政策信号，进一步稳定房地产市场信心和预期。降准虽然目的不是针对房地产，但稳定了经济就是稳定了房地产市场。
张大伟认为，降准代表了房贷政策会继续调整，不排除12月20日再次降息，而房贷利率有望全面降到4%以下。
他指出，降准以后，短期银行的贷款额度肯定会有所增加，能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的调整。从房地产企业角度看，开发贷有望逐渐增加，部分民企有望增加流动性资金。
张大伟表示，从过往历史看，只要降准，肯定能够缓解房地产企业的资金压力，而对于购房者来说，按揭能够获得相对平稳的信贷价格。“这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好，大部分贷款购房者房贷利率将继续降低”。他认为，经过此次降准，已经明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。
南都.湾财社记者邱永芬
民企金融银行
1
