接手转让店铺要谨防“八大陷阱”

低价转让的各类店铺广告,给创业者带来了快速当老板的诱人机会。有的说地段佳,有的说生意兴隆,有的说有固定的消费群……令人不由得想到:天

低价转让的各类店铺广告,给创业者带来了快速当老板的诱人机会。有的说地段佳,有的说生意兴隆,有的说有固定的消费群……令人不由得想到:天上真会掉下“馅饼”?对此,提醒接手转让店铺要谨防“八大陷阱”——

1、转手者是房东还是租赁者?

如果是房东出租场地,那么要请房东拿出有效的产权证,据此了解房屋的建筑面积、结构等情况,避免张冠李戴,以假乱真。如果是租赁者转让餐饮店,必须请房东出面共同商议,分清哪些东西是房东的,哪些是租赁者的,三方当面点清,出具文字凭据,才有继续谈下去的可能。

2、这个场地能开办餐饮吗?

不单方面听信转让者的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解。比如:这个场地开办餐饮是否扰民,附近居民同意吗?是否符合消防部门的相关规定,有消防手续吗?尤其是这个房屋近期有否动迁计划?

3、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗?

是否拖欠水费、电费、煤气费?应亲自到相关单位了解缴纳情况,如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存。

4、“转让店”有违法违纪记录吗?

到工商、税务等部门了解是否缴纳完相关费用?有否罚款?如未缴纳,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

5、与前员工有无经济纠纷?

要将以往与门店有关的单位、人员联系到,通报店铺租售情况,尽可能查清原业主的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,避免在以后的经营中发生纠纷。特别是转让酒店时,很多员工跟着一起“转让”。

6、签合同防止留破绽

餐饮经营火爆后,房东反悔产生的纠纷是常见的事,最为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人在签订合同时留下伏笔,那以后的经营就会遇到麻烦。

7、转让费支付宜晚不宜早

转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间,以免后悔。钱在自己手里,主动权就在自己这里,这间房子不满意,还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑。

8、接手当日马上换锁

店铺的钥匙往往经手的人较多,为保险起见,换锁是第一要务。要不然,一夜之后,店内空空如也。这样的事情,特别是在餐饮行业并不少见。

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