说到重建房屋，估计大多数人都很困惑。事实上，重建房屋意味着城市需要拆除一些房屋，以统一建设和规划。为了妥善安置拆迁户，政府将根据实际情况统一建房，分配给原住户。这种房子叫做重建房屋。它们可以买卖吗？
我能买或卖房子吗？
1.需要改建的房屋一般有两种：一种是针对城中村改造，采取征收拆迁后产权调换的方式，选择集体土地上的房屋进行调换，这种房屋称为小产权房。这种房子可以购买，但如果发生纠纷，买家的权益很难得到法律的保护。
2.国有土地上还有一种房屋拆迁改造，建设用地是划拨取得的，五证齐全。城市重大建设拆迁拟改建的房屋通常可以申请两证，这类房屋也分为两种：一种是商品房性质，另一种是经济适用房性质。两者的区别在于商品房办理两证后可以随时交易，而经济适用房办理两证五年以上才可以交易。简单来说，如果你买的是国有土地拆迁重建的房子，两证齐全，相关权益可以受到法律保护。
3.房子虽然可以买卖，但两证办理难度大，办理周期相对较长。所以盖房子的软硬件设施不如商品房。房屋建筑的规划、设计、竣工验收、物业管理也比较混乱，不像商品房那样规范。从法律的角度来说，没有两证的房子是不能买卖的，所以如果你买了没有两证的房子，以后就很难卖了。如果遇到拆迁的问题，买家的权利是无法得到法律保障的。
买要重建的房子需要注意什么？
1、弄清建筑的性质。
在购买之前，需要弄清待重建房屋的性质，需要注意的是，集体土地性质的小产权房是没有两个证明的。能办两证的也分为经济适用房和商品住房。可以去房子所在的房产局查询房子的类型。
3.两个证书的处理
至于最后能不能拿到两个证书，别人说的话你不能信，但你要亲自看看协议里有没有承诺拿到两个证书。现实中存在承诺办两证的房子还延期交房的情况。
4.实地考察旅行
盖房子无论是房子本身的质量还是配套的物业，都无法与商品房相比，所以买房前需要实地考察。很多买家在购买商品房的时候，更关心的是小区里还有没有待建的房子，因为待建的房子质量比较一般，从而担心整个房子的建设质量。
5.基金
如果你没有两张证明，你需要一次性付款，而不是贷款。虽然有些改建的房子均价低，但面积不小，所以总价还是高的。对于资金准备不足的买家来说，要求一次性付款是一个障碍。
6.风险意识
最重要的是，对于想要购买待重建房屋的购房者来说，风险意识必须超前。在前期签订买卖合同时，合同中包含了一些相关的风险问题(比如房子能否上市交易等。)，这样你就可以在违约的情况下退房，保护你的合法权益。
另外，在转让出卖人与开发商签订的合同时，需要对方给你取得安置房产权证的证明以及房屋产权证、税务发票等文件。如果签订的是完全产权的合同，应该明确规定卖方同意办理pro的时间
大多数要重建的房子都是用政府划拨的土地建造的。土地的性质是划拨土地，而所有的商品房都是出让土地。
3.不同的交易税费
在交易过程中，需要用划拨土地建造的房屋向当地税务部门缴纳一定的土地出让金，但商品房没有这笔费用。
以上就是边肖为大家整理的关于买还是卖危改房，买危改房应该注意哪些事项，危改房和商品房有什么区别的内容。
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