大家好，小太来为大家解答以上问题。房地产板块走势，房地产板块这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1.从宏观和中观两方面综合分析房地产板块，预测房地产板块宏观分析短期走势有利于： 1热钱流入。一是欧美集体实施的新量化宽松政策。2经济政策(RRR降息和降息)世界经济金融危机日趋严峻，积极的财政政策和适度宽松的货币政策(六若静)
2.房地产板块是a股行业板块中公司数量最多的板块之一，会频繁进入投资者的视野和投资组合。目前，主营业务为房地产开发的a股上市公司约有100家，此外还有很多主营业务之外投资房地产项目的上市公司。房地产行业的变化不仅直接影响这些上市公司的业绩和股价表现，还通过上下游关系直接带动银行、建材、钢铁、建筑施工、家用电器等板块，是a股市场的风向标之一。
可以预见，未来10-15年，随着中国的城市化进程和占人口大多数的中青年人购买力的迅速提高，这一决定性因素将导致房地产板块出现一批能给投资者带来惊人回报的股票。
但在长期的上涨趋势中，稳住龙头地产股不失为一种“省心”的策略，却不是一种务实的做法。受政策和行业特点影响，地产股波动会非常频繁。如果投资者能够了解哪些因素会影响地产股的波动，并运用到波段中，回报将更加喜人。即使精力有限的投资者采取长期“忽悠”策略，也要确切知道什么是好的房地产公司，可以放心持有什么地产股。(abcdeffggg)
3.整个房地产板块可以进一步划分为开发商品房的住宅地产，比如万科A(000002。SZ)和栖霞建设(600533。SH)，以及开发/出租商铺、写字楼的商业地产，如金融街(00402.sz)、国贸(600007。嘘)。还有一些产业地产公司在园区开发经营，如张江高科(600895。SH)和海泰发展(600082。嘘)。虽然都是买地卖房，但是三家房地产公司的盈利模式还是不一样的，这就决定了投资者在选股上的关注点并不完全一样。
目前，住宅地产公司正在经历盈利模式的转型阶段。2006年以前，住宅地产公司的管理层有“空手套白狼”的味道，赚取了畸高的利润。首先，开发商通过非公开协议方式拿地，不仅价格低，而且前期只需要支付少量购地款甚至全款。接下来，开发商抵押土地产权，获得银行贷款支付前期建设投资，而另一大成本——建设资金由施工承包商出资，不占用开发商资金。由于需求旺盛，在房子正式交付给购房者之前，开发商可以通过预售收回投资，支付各种费用并盈利，然后投入下一个项目的开发。这种旧模式对开发商的资金实力和管理专业知识要求极低，仅通过低价拿地，就很容易获得高价卖房形成的差价。
随着土地出让实行“招拍挂”政策，土地价格不得低于最低标准，以及为避免房价过快上涨，整顿和规范房地产市场的力度不断加大，开发商过去赚快钱的盈利模式已经走到了尽头。未来，开发商将面临土地购买成本上升和房价上涨放缓的双重压力，利润空间缩小，资金压力上升。未来住宅地产行业将由资金、品牌、管理实力雄厚的大公司主导。超常的业绩增长更多来自于行业整合和市场份额的增加。这是一种依靠销售增长而不是扩张的业绩增长模式
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